澳门皇冠金沙网站

澳门皇冠金沙网站-亚洲唯一官网
北京专业的发电机出租企业
全国客服热线:

13720020048

行业资讯

物业服务企业可以就维修资金的使用向业主委员会提出建议和申请

在遭遇洪水一个月之后,位于金堂北河旁边的棕榈湖国际社区一、二期小区,恢复了生活用水和临时供电,但目前电梯、车库、门禁系统仍然无法应用。

而最近,一张“小区修复所需维修资金2109万元,每户业主需承担1.4万元”的公示,在小区内引起争议。

业主质疑

小区洪水后修复需2109万元

每户业主承担1.4万元?

8月7日,一张由棕榈湖国际社区业主委员会发布的公告贴在了小区大门一处显眼的地位。公告上称,7月11日的洪水造成小区设施、设备受损,现小区众悦物业企业对其设备修复提出所需资金总共2109万元。

据业主陈女士称,该小区为高低配,包含别墅、洋房、电梯高层三种业态。

棕榈湖国际社区7月时的情况

因一、二期业主维修基金共400多万元,那么除了动用维修基金外,每户业主还将承担1.4万元左右的费用。

这笔费用是怎么算出来的?

记者从小区物业向业委会发的一个关于申请维修基金的函中创造,所提及小区需要恢复或调换的设施,包含生活水泵、围墙、变压器、电梯、柴油发电机、消防系统、防排烟系统、视频监控及门禁系统、地下室及小区路面绿化等13项内容。

不过,每项需要恢复的设施,仅仅只提到了名称和所需费用。小区业委会主任告诉记者,洪水之后,业委会曾让小区物业根据受损情况,做出一项修复的方案,然后再由业委会召开业主大会进行表决。然而,物业的这份预算方案,具体项目、工程量、盘算根据均未明示,无法断定和认定这笔资金需求的合理性。

物业回应

只是一个大概的估算

最终如何修复业主决定

“这是一个估算,并不意味着要这么多钱。”棕榈湖国际社区物业负责人称,是请了一位曾经在小区内工作的人来小区看了之后算出来的,她补充说:“这个人也不是很专业。”

在对受损的设备估算了恢复价格之后,物业企业接洽了部分设备的施工单位,对这些受损设备进行了评估,并拿到了施工单位做出的各种处理方案。“并不是说估算多少钱,最后就需要那么多钱。”

目前棕榈湖国际社区的情景

业委会将公示张贴出来之后,金堂县房管局物业管理科随即介入调查,据物业管理科一位工作人员称,物业企业在将费用估算的明细报给物管科时,其中车库内的变电站是考虑要将其转移到路面,“但是需要考虑的是这个费用谁来出,大家建议还是以修复为主。”并且,物业企业在没有得到业委会委托的情况下,不能对小区内的公共设备进行评估、预算。

对于目前的状态,物业企业负责人感到“有点冤”,“大家当初给业委会说了让他们找专业的单位到小区,对受损的设备进行评估,但业委会要么说没时间,要么就说不懂这些,在这种情况下,物业就做了这项工作。”

三方协商

将对设施设备进行评估

做出工程预算后再逐一恢复

在一栋电梯公寓楼下,筹备回家的83岁老人张耀光掏出了一把手电筒,进入漆黑的楼道,把电筒打开,手扶着扶手往上爬,“电梯烂了一个月来,没措施。”他家住在19层,每爬3层,张大爷驻足歇一口吻,“每天都要出去买菜,这趟上去我就不下来了。”

业主抹黑爬楼梯

住在高层的业主意勇告诉记者,由于母亲年纪已高无法爬这么高的楼层,全家人已经搬到了亲戚家居住。根据小区物业先容,全部棕榈湖一、二期共1000多户业主,全部30多部电梯在洪水中受损。

在今年的洪水中,紧邻金堂北河的棕榈湖国际社区是全部县城受影响较严重的小区之一,直到现在,电梯公寓楼道二层墙壁上的水位痕迹还清楚可见。因门禁系统损坏,小区随时大门敞开,而进出地下车库的斜坡上,至今还堆积着淤泥,业主的车只能停放在路面上。数根临时电缆从小区花园和道路中间穿过,为业主供给临时的生活用电,因电压仅供基础的生活照明和做饭,小区业主纷纷表现,在家不怎么敢开空调。

联系大家

联系人:张先生

手 机:13720020048

电 话:13720020048

邮 箱:13720020048

公 司:澳门皇冠金沙网站-亚洲唯一官网

地 址:北京市大兴区黄村镇西庄工业园

XML 地图 | Sitemap 地图